Logistikimmobilien sind als Assetklasse etabliert und gefragt – nicht zuletzt wegen des sich stetig verknappenden Flächenangebots. Dennoch sind detaillierte Marktdaten und neutrale Standortinformationen für diesen Immobilientyp nach wie vor nicht flächendeckend verfügbar. Mit der Plattform »L.immo online« hat die Arbeitsgruppe des Fraunhofer IIS seit sechs Jahren einen neutralen und methodisch fundierten Einblick in 24 deutsche Logistikregionen gegeben. Nun geht man hier noch einen Schritt weiter: Durch die Kombination von Geodaten und KI-gestützter Bilderkennungsverfahren konnte erstmals eine Vollerhebung aller Logistikimmobilien in Deutschland vorgenommen werden.

Die Frage, wie die Anzahl und Gesamtfläche aller deutschen Logistikflächen effizient und dennoch genau genug erhoben werden kann, beschäftigt die Wissenschaft seit langem – so forscht die Arbeitsgruppe für Supply Chain Services des Fraunhofer IIS in Nürnberg in diesem Anwendungsfeld schon seit über 15 Jahren. Bislang mussten die Daten zu einzelnen Logistikimmobilien aufwändig händisch recherchiert und aufbereitet werden. Dieser Datensatz konnte nun durch ein auf die Erkennung von Logistikimmobilien trainiertes neuronales Netz zur Satellitenbildauswertung sowie weiteren Geodatenbeständen ergänzt und komplettiert werden. Damit konnten insgesamt über 160.000 Gewerbeimmobilien ab einer Mindestgröße von 2.000 m² identifiziert, vermessen und bzgl. ihrer Nutzung als Logistikimmobilien klassifiziert werden.

Die durch die KI identifizierten Gebäude sind allesamt jeweils mit ihrer Adresse, einer Grundfläche, dem aktuellen Nutzer und einer Geokoordinate versehen. Im nächsten Schritt sollen hier weitere Kontextdaten ergänzt werden, z. B. das Baujahr, die Entfernung zu logistisch relevanten Infrastrukturen, die Nutzerbranche oder perspektivisch auch der Mietpreis.

Diese nun auf Objektebene verfügbare Datenbasis bietet eine wissenschaftlich fundierte Grundlage für Standort- und Immobilienbewertungen in Deutschland – jetzt aber flächendeckend und auch außerhalb der bislang fokussierten 24 Logistikregionen.

Für die Weiterentwicklung zu einer umfassenden Informationsplattform sucht die Arbeitsgruppe für Supply Chain Services des Fraunhofer IIS Entwicklungspartner, die den aktuellen Datensatz mit ihren Datenbeständen abgleichen und ggfs. um weitere, auch investmentrelevante Aspekte ergänzen wollen. Dafür kommen alle Marktakteure in Frage: Vom Nutzer über Projektentwickler, Makler, Berater, Investor bis hin zum kommunalen Flächenanbieter.

Vorstellung der neuesten Research-Ergebnisse auf der EXPO REAL am Mittwoch, 4. Oktober 2023, 10:30-11:30 Uhr
Bei der Pressekonferenz stellen die federführenden Projektleiter Uwe Veres-Homm und Konrad Dürrbeck die Forschungsergebnisse sowie die entwickelten Technologien und Lösungen vor und erläutern die Roadmap zu einer umfassenden Informationsplattform für Logistikimmobilien.

Ort:
Pressezentrum West
Messe München GmbH
Am Messesee 2
81829 München

Herzliche Einladung zur Pressekonferenz
Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme sowie den regen Austausch mit Ihnen. Bitte melden Sie sich bis Freitag, 29. September 2023 per E-Mail für unsere Veranstaltung an: diana.staack@iis.fraunhofer.de

Treffen Sie uns auf der EXPO REAL 2023
Darüber hinaus können Sie Uwe Veres-Homm und Konrad Dürrbeck auch auf dem Log.Real.Campus® in Halle B1, Stand 134 treffen.